Kiedy i jak sporządzić oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.

oswiadczenie najemcy

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji jest kluczowym dokumentem w ramach najmu okazjonalnego. Jest to jeden z trzech obowiązkowych załączników do umowy najmu okazjonalnego, który ma na celu zabezpieczenie interesów wynajmującego.

Kiedy sporządzić oświadczenie

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji może być sporządzone zarówno przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego, jak i po jej zawarciu. Ustawa nie określa konkretnego momentu, w którym dokument ten powinien być przygotowany. Jednakże, zaleca się, aby nie zwlekać z jego sporządzeniem. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego w przypadku braku tego oświadczenia, dlatego najlepiej przygotować je niezwłocznie po podpisaniu umowy lub nawet przed jej zawarciem.

Jak sporządzić oświadczenie

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że dokument ten musi być przygotowany przez notariusza, co wiąże się z pewnymi kosztami, takimi jak taksa notarialna. Proces sporządzania oświadczenia wygląda następująco:

1. Wizyta u notariusza: Najemca powinien udać się do kancelarii notarialnej w celu sporządzenia oświadczenia.

2. Przygotowanie treści: Notariusz przygotuje treść oświadczenia, które musi zawierać precyzyjne informacje, takie jak:

– Dane najemcy (dłużnika)

– Dane wynajmującego (wierzyciela)

– Szczegóły dotyczące wynajmowanego lokalu

– Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji

3. Podpisanie aktu notarialnego: Po przygotowaniu treści, najemca podpisuje akt notarialny w obecności notariusza.

4. Otrzymanie dokumentu: Najemca otrzymuje odpis aktu notarialnego, który następnie przekazuje wynajmującemu jako załącznik do umowy najmu okazjonalnego.

Zawartość oświadczenia

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji powinno zawierać następujące elementy:

1. Dane stron: Pełne dane najemcy (dłużnika) oraz wynajmującego (wierzyciela).

2. Informacje o lokalu: Dokładny adres i opis wynajmowanego lokalu.

3. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji: Jasne stwierdzenie, że najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu.

4. Wysokość zobowiązania: Jeśli dotyczy, określenie kwoty ewentualnego zadłużenia, które może podlegać egzekucji.

5. Podstawa prawna: Odniesienie do odpowiednich przepisów prawa, w szczególności do art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu Postępowania Cywilnego.

Kiedy należy sporządzić oświadczenie

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji ma istotne znaczenie dla obu stron umowy najmu okazjonalnego:

1. Dla wynajmującego: Stanowi zabezpieczenie, umożliwiające szybsze przeprowadzenie eksmisji w przypadku, gdy najemca nie opuści lokalu po zakończeniu umowy. Pozwala również na sprawniejsze odzyskanie ewentualnych zaległości w opłatach.

2. Dla najemcy: Choć może wydawać się niekorzystne, świadczenie to jest warunkiem zawarcia umowy najmu okazjonalnego, która często oferuje korzystniejsze warunki niż standardowa umowa najmu.

Wzór oświadczenia

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.

Konsekwencje braku oświadczenia

Brak oświadczenia o poddaniu się egzekucji może mieć poważne konsekwencje:

1. Umowa najmu okazjonalnego może zostać uznana za niewiążącą.

2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego.

. Najemca może stracić możliwość korzystania z lokalu na warunkach najmu okazjonalnego.

Warto pamiętać, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest tylko jednym z trzech wymaganych załączników do umowy najmu okazjonalnego. Pozostałe dwa to:

1. Oświadczenie najemcy o wskazaniu innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w przypadku eksmisji.

2. Oświadczenie właściciela lokalu wskazanego przez najemcę o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w tym lokalu.

Podsumowując, oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji jest kluczowym elementem umowy najmu okazjonalnego. Choć może wydawać się skomplikowane, jego sporządzenie jest stosunkowo proste i wymaga jedynie wizyty u notariusza. Dokument ten zapewnia bezpieczeństwo i pewność obu stronom umowy, umożliwiając sprawne rozwiązanie potencjalnych problemów w przyszłości.

DOM.edu.pl - od A do Z
Logo