Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji jest kluczowym dokumentem w ramach najmu okazjonalnego. Jest to jeden z trzech obowiązkowych załączników do umowy najmu okazjonalnego, który ma na celu zabezpieczenie interesów wynajmującego.
Kiedy sporządzić oświadczenie
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji może być sporządzone zarówno przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego, jak i po jej zawarciu. Ustawa nie określa konkretnego momentu, w którym dokument ten powinien być przygotowany. Jednakże, zaleca się, aby nie zwlekać z jego sporządzeniem. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego w przypadku braku tego oświadczenia, dlatego najlepiej przygotować je niezwłocznie po podpisaniu umowy lub nawet przed jej zawarciem.
Jak sporządzić oświadczenie
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że dokument ten musi być przygotowany przez notariusza, co wiąże się z pewnymi kosztami, takimi jak taksa notarialna. Proces sporządzania oświadczenia wygląda następująco:
1. Wizyta u notariusza: Najemca powinien udać się do kancelarii notarialnej w celu sporządzenia oświadczenia.
2. Przygotowanie treści: Notariusz przygotuje treść oświadczenia, które musi zawierać precyzyjne informacje, takie jak:
– Dane najemcy (dłużnika)
– Dane wynajmującego (wierzyciela)
– Szczegóły dotyczące wynajmowanego lokalu
– Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji
3. Podpisanie aktu notarialnego: Po przygotowaniu treści, najemca podpisuje akt notarialny w obecności notariusza.
4. Otrzymanie dokumentu: Najemca otrzymuje odpis aktu notarialnego, który następnie przekazuje wynajmującemu jako załącznik do umowy najmu okazjonalnego.
Zawartość oświadczenia
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji powinno zawierać następujące elementy:
1. Dane stron: Pełne dane najemcy (dłużnika) oraz wynajmującego (wierzyciela).
2. Informacje o lokalu: Dokładny adres i opis wynajmowanego lokalu.
3. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji: Jasne stwierdzenie, że najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu.
4. Wysokość zobowiązania: Jeśli dotyczy, określenie kwoty ewentualnego zadłużenia, które może podlegać egzekucji.
5. Podstawa prawna: Odniesienie do odpowiednich przepisów prawa, w szczególności do art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu Postępowania Cywilnego.
Kiedy należy sporządzić oświadczenie
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji ma istotne znaczenie dla obu stron umowy najmu okazjonalnego:
1. Dla wynajmującego: Stanowi zabezpieczenie, umożliwiające szybsze przeprowadzenie eksmisji w przypadku, gdy najemca nie opuści lokalu po zakończeniu umowy. Pozwala również na sprawniejsze odzyskanie ewentualnych zaległości w opłatach.
2. Dla najemcy: Choć może wydawać się niekorzystne, świadczenie to jest warunkiem zawarcia umowy najmu okazjonalnego, która często oferuje korzystniejsze warunki niż standardowa umowa najmu.
Wzór oświadczenia
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.
Konsekwencje braku oświadczenia
Brak oświadczenia o poddaniu się egzekucji może mieć poważne konsekwencje:
1. Umowa najmu okazjonalnego może zostać uznana za niewiążącą.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego.
. Najemca może stracić możliwość korzystania z lokalu na warunkach najmu okazjonalnego.
Warto pamiętać, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest tylko jednym z trzech wymaganych załączników do umowy najmu okazjonalnego. Pozostałe dwa to:
1. Oświadczenie najemcy o wskazaniu innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w przypadku eksmisji.
Podsumowując, oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji jest kluczowym elementem umowy najmu okazjonalnego. Choć może wydawać się skomplikowane, jego sporządzenie jest stosunkowo proste i wymaga jedynie wizyty u notariusza. Dokument ten zapewnia bezpieczeństwo i pewność obu stronom umowy, umożliwiając sprawne rozwiązanie potencjalnych problemów w przyszłości.