Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością zgromadzenia szeregu dokumentów. Ich brak może skutkować opóźnieniami, a nawet unieważnieniem transakcji. Warto więc zawczasu sprawdzić, co będzie potrzebne, aby uniknąć niepotrzebnego stresu.
Akt notarialny – podstawa każdej transakcji
Bez tego dokumentu sprzedaż mieszkania nie jest możliwa. Akt notarialny stanowi dowód własności i potwierdza prawo do dysponowania nieruchomością. W zależności od sytuacji, może to być umowa kupna-sprzedaży, akt darowizny lub postanowienie sądu w sprawie spadku. W przypadku mieszkań kupionych na kredyt, dokument ten jest również podstawą do wpisu hipoteki. Jeśli kredyt nie został jeszcze spłacony, konieczne będzie uzyskanie zgody banku na sprzedaż.
Księga wieczysta – źródło kluczowych informacji
Odpis z księgi wieczystej to dokument, który powinien być aktualny – najlepiej nie starszy niż trzy miesiące. Znajdują się w nim dane dotyczące właściciela, ewentualnych obciążeń, takich jak hipoteka, oraz informacje o toczących się postępowaniach sądowych. Warto pamiętać, że księgę wieczystą można sprawdzić online, co znacznie przyspiesza cały proces.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązkowe od 2025 roku
Choć na razie nie jest wymagane, już teraz warto pomyśleć o jego przygotowaniu. Od przyszłego roku sprzedający będą musieli przedstawić kupującemu ten dokument. Określa on, jak energooszczędne jest mieszkanie, co może wpłynąć na decyzję potencjalnego nabywcy. Świadectwo sporządza certyfikowany audytor, a jego ważność wynosi 10 lat.
Potwierdzenie braku zaległości – dlaczego to takie ważne?
Kupujący chce mieć pewność, że nie przejmuje długów związanych z nieruchomością. Dlatego niezbędne jest zaświadczenie od wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, potwierdzające uregulowanie wszystkich opłat. Dotyczy to zarówno czynszu, jak i mediów. Warto zadbać, aby dokument był aktualny, ponieważ zaległości mogą zniechęcić potencjalnych nabywców.
Wymeldowanie lokatorów – jak uniknąć problemów?
Jeśli w mieszkaniu są osoby zameldowane, które nie będą w nim mieszkać po sprzedaży, należy dopilnować ich wymeldowania. Kupujący oczekuje, że lokal będzie wolny od osób trzecich w momencie przejęcia. W przeciwnym razie może dojść do nieporozumień, a nawet konfliktów prawnych. Warto załatwić tę sprawę odpowiednio wcześniej, aby nie opóźniać całej transakcji.
Dodatkowe dokumenty w przypadku mieszkań spółdzielczych
Sprzedaż lokali spółdzielczych wiąże się z dodatkowymi wymaganiami. Konieczne będzie przedstawienie decyzji o przydziale mieszkania oraz wykazu osób uprawnionych do zamieszkania. Spółdzielnia musi również potwierdzić brak zadłużenia. Warto pamiętać, że procedury mogą się różnić w zależności od konkretnej spółdzielni, dlatego najlepiej wcześniej zapytać o szczegóły.
Mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego konieczne będzie przedstawienie pozwolenia na użytkowanie oraz decyzji o warunkach zabudowy. Deweloperzy często dostarczają również dodatkowe dokumenty, takie jak gwarancje na wykonane prace. Warto je przechowywać, ponieważ mogą okazać się przydatne przy ewentualnej odsprzedaży.
Kredyt hipoteczny a sprzedaż mieszkania
Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, niezbędne będzie uzyskanie zgody banku na jej sprzedaż. Instytucja finansowa wystawi wtedy dokument potwierdzający możliwość wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Bez tego notariusz nie będzie mógł przeprowadzić transakcji.
Inne dokumenty które mogę okazać się potrzebne?
Omawiają je eksperci z portalu RynekMieszkaniowy.pl
Dlaczego warto zadbać o komplet dokumentów?
Im lepiej przygotowane papiery, tym sprawniej przebiegnie cały proces. Kupujący doceniają przejrzystość, co może przełożyć się na szybszą sprzedaż i korzystniejszą cenę. Warto więc poświęcić czas na zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji.
